Chcę skorzystać z kompleksowej usługi zarządzania wynajmem nieruchomości i zlecić obsługę wszystkich obowiązków oraz problemów, związanych z najemcami.
Chcesz zlecić obsługę wynajmu swojego mieszkania lub domu?
Zaopiekujemy się Twoją nieruchomością i całym procesem obsługi wynajmu. Śpij spokojnie, w czasie gdy Twoja nieruchomość generuje bezpieczny i pasywny dochód pod naszymi skrzydłami.
Zaopiekujemy się Twoją nieruchomością i całym procesem obsługi wynajmu. Śpij spokojnie, w czasie gdy Twoja nieruchomość generuje bezpieczny i pasywny dochód pod naszymi skrzydłami.
Ubezpieczenie wynajmowanej nieruchomości i OC najemcy - Jak zabezpieczyć wynajmowane mieszkanie?
Wynajem nieruchomości to doskonałe źródło dochodu pasywnego, jednak wiąże się także z pewnymi ryzykami. Jak zabezpieczyć swoje mieszkanie przed ewentualnymi szkodami wyrządzonymi przez lokatorów? W tym artykule przedstawimy kluczowe aspekty związane z ubezpieczeniem nieruchomości wynajmowanej lokatorom oraz omówimy, jakie rozszerzenia polisy warto rozważyć, aby spać spokojnie.
Odpowiedzialność cywilna właściciela
Pierwsze, na co warto zwrócić uwagę, to odpowiedzialność cywilna za szkody wyrządzone sąsiadom przez właściciela nieruchomości. Może się wydawać, że skoro mieszkanie jest wynajmowane, to lokatorzy ponoszą pełną odpowiedzialność za wszystko, co się w nim dzieje. Jednak to nie do końca prawda. Jeśli w wynajmowanym mieszkaniu pęknie rura lub poluzuje się uszczelka, właściciel może ponosić odpowiedzialność finansową za zalanie sąsiadów. Dlatego warto wykupić odpowiednie rozszerzenie polisy, które obejmuje OC w życiu prywatnym. Koszt takiej ochrony to około 50 złotych rocznie, a może ona uchronić przed znacznymi wydatkami na remonty.
Szkody wyrządzone przez lokatorów - OC najemcy
Kolejnym ryzykiem jest odpowiedzialność za szkody wyrządzone przez lokatorów. Mogą oni zapomnieć zakręcić kran, co może prowadzić do zalania całego pionu mieszkalnego. W takim przypadku to lokatorzy są odpowiedzialni finansowo za wyrządzone szkody. Jednak, co zrobić, jeśli lokatorzy znikną z mieszkania i nie będą chcieli zapłacić za wyrządzone szkody? Sąsiedzi mogą wtedy zwrócić się do właściciela mieszkania z żądaniem odszkodowania. Aby zabezpieczyć się przed takimi sytuacjami, warto wykupić rozszerzenie polisy obejmujące odpowiedzialność za szkody wyrządzone przez najemców na sąsiadach. W różnych towarzystwach ubezpieczeniowych to rozszerzenie może mieć różne nazwy, np. "OC najemcy". Koszt takiej ochrony to również około 50 złotych rocznie.
Szkody wewnątrz mieszkania na wynajem
Odpowiedzialność finansowa za szkody wyrządzone przez lokatorów wewnątrz mieszkania to kolejne istotne ryzyko. Lokator może uszkodzić szybę, zniszczyć meble, czy poobijać ściany. Standardowo właściciele zabezpieczają się kaucją, która najczęściej wynosi równowartość miesięcznego czynszu. Jednak kaucja może nie wystarczyć na pokrycie większych szkód, takich jak zalanie czy pożar. Warto więc wykupić polisę zabezpieczającą odpowiedzialność finansową lokatora za szkody wyrządzone w mieszkaniu. W tym przypadku również mamy do czynienia z tz. ,,OC najemcy”.
Dodatkowe usługi assistance
Warto również pomyśleć o pakiecie assistance, który może obejmować usługi specjalistów takich jak ślusarz, elektryk, hydraulik czy szklarz. W sytuacji, gdy lokator nie może wejść do mieszkania z powodu zaciętego zamka, zamiast dzwonić do właściciela, może skorzystać z infolinii towarzystwa ubezpieczeniowego. Specjalista przyjedzie na miejsce i usunie usterkę. Dzięki temu właściciel oszczędza czas i nerwy, a lokator ma problem rozwiązany szybko i sprawnie.
Opcje finansowania polisy - ustalenia w umowie najmu mieszkania
Istnieje kilka opcji finansowania polisy ubezpieczeniowej. Pierwsza to nałożenie na lokatorach obowiązku, aby sami wykupili odpowiednie rozszerzenia. Stosowany przez nas wzór umowy najmu mieszkania zawiera właśnie taki warunek. Druga opcja to wykupienie polisy przez właściciela i uwzględnienie tego jako dodatkowy koszt wynajmu. Koszty te można doliczyć do całkowitej rentowności najmu, uwzględniając koszty okresowych remontów, przeglądów oraz podatków. Trzecia opcja polega na wykupieniu polisy przez właściciela, ale z przeniesieniem kosztów na lokatorów. Można to również zapisać w umowie najmu lokalu mieszkalnego, że lokatorzy będą zobowiązani do zwrotu właścicielowi kosztów polisy raz do roku.
Podsumowanie
Zabezpieczenie nieruchomości wynajmowanej lokatorom to kluczowy aspekt, który może uchronić właściciela przed nieprzewidzianymi kosztami związanymi z remontami i odszkodowaniami. Warto rozważyć wykupienie odpowiednich rozszerzeń polis ubezpieczeniowych, które obejmują odpowiedzialność cywilną, szkody wyrządzone przez lokatorów oraz pakiet assistance. Właściwie sporządzona umowa najmu mieszkania wzór oraz umowa najmu lokalu mieszkalnego wzór mogą dodatkowo zabezpieczyć interesy właściciela. Dzięki temu, zarobione na wynajmie pieniądze można przeznaczyć na własne przyjemności, a nie na pokrywanie kosztów remontów.
