Jak dodatkowo zabezpieczyć płatność czynszu w umowie najmu mieszkania?

‍

Zaległości czynszowe są zmorą wielu wynajmujących. Co można zrobić, aby odzyskiwanie należnego czynszu było bardziej skuteczne i pewne? Jakie kroki warto podjąć, aby zabezpieczyć swoje prawa w umowie najmu? W tym artykule przedstawimy kilka skutecznych metod, które pomogą wynajmującym zabezpieczyć swoje roszczenia i zwiększyć szanse na realne zaspokojenie swoich należności.

‍

Kaucja jako podstawowe zabezpieczenie

‍

Jednym z najpopularniejszych sposobów zabezpieczenia roszczeń wynajmującego jest kaucja. W umowie najmu mieszkania wysokość kaucji może być różna – od jednomiesięcznego do trzymiesięcznego czynszu, w zależności od ustaleń między stronami. Kaucja jest to kwota pobierana od najemcy przy zawieraniu umowy, która ma na celu zabezpieczenie przyszłych należności wynajmującego. Może ona być przeznaczona na pokrycie zaległości czynszowych lub ewentualnych szkód w lokalu. Warto dodać zapis w umowie, że kaucja nie może zostać zaliczona na poczet ostatniego czynszu. Dzięki temu wynajmujący ma pewność, że kaucja pozostaje do samego końca najmu i jest rozliczana dopiero po zakończeniu umowy, po przejęciu lokalu i rozliczeniu mediów.

‍

Weksle jako dodatkowe zabezpieczenie

‍

Weksel to kolejna instytucja, która może pomóc wynajmującym w zabezpieczeniu swoich roszczeń. Ich rola polega na uproszczeniu dochodzenia roszczeń. Weksel, po wypełnieniu, może być podstawą do wydania nakazu zapłaty w postępowaniu nakazowym, co jest szybsze i mniej formalne niż tradycyjne postępowanie sądowe.

‍

W umowie najmu lokalu mieszkalnego weksel powinien być dokładnie określony, a deklaracja wekslowa powinna precyzować, jakie należności ma zabezpieczać weksel. Ważne jest, aby weksel był prawidłowo wypełniony, ponieważ błędy mogą spowodować, że sąd go nie uzna. Dlatego warto poświęcić czas na dokładne przygotowanie tego dokumentu.

‍

Poddanie się egzekucji w akcie notarialnym

‍

Kolejnym skutecznym zabezpieczeniem jest poddanie się egzekucji w akcie notarialnym. Jest to instytucja pozwalająca na dobrowolne zobowiązanie się najemcy do zapłaty określonej kwoty w określonej sytuacji. Aby akt notarialny był skuteczny, musi zawierać konkretne kwoty oraz terminy, w których wynajmujący może domagać się nadania klauzuli wykonalności. Taki dokument jest tytułem egzekucyjnym, który pozwala na pominięcie postępowania sądowego i bezpośrednie skierowanie sprawy do komornika. Warto pamiętać, że w akcie notarialnym muszą być precyzyjnie określone warunki waloryzacji kwot oraz zasady naliczania odsetek. Dzięki temu wynajmujący ma pewność, że jego roszczenia są dobrze zabezpieczone i egzekucja należności będzie szybsza i bardziej efektywna.

‍

Prawo zastawu na rzeczach wniesionych do lokalu

‍

Kodeks cywilny przewiduje ustawowe prawo zastawu na rzeczach wniesionych do przedmiotu najmu. Oznacza to, że wszelkie rzeczy wniesione przez najemcę do wynajmowanego lokalu mogą stanowić zabezpieczenie roszczeń wynajmującego. W praktyce oznacza to, że wynajmujący może domagać się zaspokojenia swoich roszczeń z tych rzeczy, nawet jeśli najemca je sprzeda lub wyniesie. Aby skutecznie skorzystać z prawa zastawu, warto udokumentować wniesione rzeczy, na przykład w protokole przyjęcia lokalu. Powinno się spisać, jakie rzeczy zostały wniesione, ich wartość oraz oznaczenia. Dzięki temu wynajmujący ma solidne podstawy do dochodzenia swoich roszczeń w przypadku zaległości czynszowych.

‍

Podsumowanie

‍

Zabezpieczenie roszczeń wynajmującego to kluczowy element każdej umowy najmu. Kaucja, weksel, akt notarialny, oraz prawo zastawu to skuteczne narzędzia, które mogą pomóc w ochronie interesów wynajmującego. Każda z tych metod ma swoje zalety, a ich odpowiednie zastosowanie może znacząco zwiększyć szanse na odzyskanie należności. Warto zadbać o to, aby w umowie najmu mieszkania te zabezpieczenia były wyraźnie określone i dostosowane do specyfiki konkretnego najmu. Dzięki temu wynajmujący może spać spokojnie, wiedząc, że jego prawa są odpowiednio chronione. 

‍