fbpx

o nas

Chcesz dowiedzieć się więcej?
Poznaj nas lepiej.

MISJA

Protektor Nieruchomości powstał, aby pomagać osobom, które chcą zarabiać na wynajmie nieruchomości. Nasz zespół skupiony jest na wsparciu właścicieli podczas całej ścieżki wynajmu oraz zminimalizowaniu możliwego ryzyka. Przy odpowiednim zarządzaniu nieruchomością, jesteśmy w stanie zwiększyć jej wartość oraz zapewnić naszym klientom bezproblemowy i pasywny dochód.

Naszym celem jest maksymalizacja zysków właściciela, przy zapewnieniu bezpieczeństwa jego nieruchomości.
Staramy się także rozwijać regionalny rynek wynajmu nieruchomości, poprzez kreowanie i wdrażanie właściwych standardów. 

Mateusz Kropiewnicki
CEO Founder

Mgr inż. budownictwa, absolwent Politechniki Białostockiej.

Współwłaściciel portalu nieruchomości ASKDOM.PL.

Członek ogólnopolskiego Stowarzyszenia Mieszkanicznik, zrzeszającego inwestorów związanych z najmem na rynku nieruchomości.

Zawodowo związany z sektorem budownictwa i nieruchomości oraz rynkiem inwestycyjnym od ponad 5 lat.

DLACZEGO WARTO?

Zakres obowiązków właściciela, wynikający z wynajmu własnego mieszkania, związany jest z :

  1. Zaplanowaniem ewentualnego remontu / odświeżenia / doposażenia mieszkania przed wynajmem.
  2. Stworzeniem atrakcyjnego ogłoszenia nieruchomości.
  3. Umawianiem spotkań z zainteresowanymi najemcami oraz przeprowadzaniem weryfikacji potencjalnych najemców.
  4. Podpisywaniem umów najmu wraz z realizacją szeregu pozostałych formalności.
  5. Cyklicznym rozliczaniem najemców oraz ewentualnym wykonywaniem opłat z tytułu zużycia mediów.
  6. Reagowaniem na wszelkie problemy najemców.
  7. Bieżącym usuwaniem drobnych usterek oraz przeprowadzaniem napraw / remontów w mieszkaniu.
  8. Ewentualnym rozwiązywaniem konfliktów z najemcami, czy też windykacją należnych płatności.
Wszystkie te czynności wymagają poświęcenia znacznej ilości czasu oraz wysiłku. Być może jednak ten czas i wysiłek chciałbyś przeznaczyć dla swoich najbliższych? Wykorzystać do realizacji własnych pasji? Zainwestować w inne przedsięwzięcie? Czy też po prostu odpocząć w spokoju?

Wynajmując mieszkanie osobiście, musisz być gotowy do działania i rozwiązywania problemów

W przypadku nagłej konieczności skorzystania z usług hydraulika, elektryka czy jakiegokolwiek fachowca, umawianie i nadzorowanie jego pracy może stać się obowiązkiem właściciela.

Wprowadzenie najemców do swojej nieruchomości, związane jest bezwzględnie z koniecznością sprawowania nadzoru nad całym procesem jej użytkowania. 

W chwili, gdy dojazd do wynajmowanego mieszkania staje się odległy i czasochłonny – cała inwestycja przestaje być racjonalna z perspektywy podejmowanego wysiłku, utraty czasu, czy też doświadczanego stresu.

W takiej sytuacji, racjonalnym wyjściem staje się powierzenie Twojego mieszkania w ręce profesjonalistów.

Doświadczenia właścicieli wynajmowanych mieszkań często potwierdzają prawidłowość Prawa Murphyego : “rzeczy pójdą tak źle – jak to tylko możliwe”. Pęknięta rura i zalane mieszkanie w Wigilię? Zepsuta pralka w czasie wakacyjnego wyjazdu? Skargi o zakłócaniu ciszy w środku nocy? Niezaksięgowane opłaty za czynsz? To zaledwie ułamek prozaicznych historii i scenariuszy jakie pisze życie. Nieustannie – w najmniej oczekiwanym momencie – problemy lokatorów stają się problemami właścicieli mieszkań. Masz wybór. Możesz zajmować się wszystkimi komplikacjami osobiście. Albo oddelegować je specjalistom

Ochrona Twojej własności jest naszym priorytetem.

Decydując się na wynajem mieszkania – inwestujesz swoim majątkiem.
Inwestuj rentownie i bezpiecznie. 

Wysoki rynkowy popyt na nieruchomości pod wynajem świetnie obrazuje aktualny trend inwestycyjny. Schemat działania wydaje się prosty – wystarczy zakupić lub dysponować odpowiednią nieruchomością, a następnie wprowadzić do niej najemców. Tylko tyle. Czy też może… aż tyle.

Rentowność każdego przedsięwzięcia związana jest z podejmowaniem właściwych decyzji, mających na celu minimalizację ryzyka oraz maksymalizację zysków.
Nienależycie przygotowanie mieszkanie, nieumiejętnie stworzone ogłoszenie, nieodpowiednia selekcja najemcy, niewłaściwie sporządzona umowa… To zaledwie kilka możliwych błędów na starcie wynajmu – skutkujących spadkiem rentowności lub też dalszymi problemami.

Właściwe zarządzanie wynajmem własnej nieruchomości związane jest z ograniczaniem pustostanów – czyli okresów, w których mieszkanie pozostaje bez najemców i nie generuje dochodu. Można przyjąć, że każdy miesiąc pustostanu generuje straty w wysokości prawie 10% w skali roku.  Będąc świadomym inwestorem, nie można przejść nad taką kalkulacją obojętnie.

Nad właścicielem wynajmowanego mieszkania ciąży także odpowiedzialność względem obsługi najemcy oraz dbania o stan wynajmowanej nieruchomości. Kwestia ta uregulowana została szczegółowo w “Ustawie o ochronie praw lokatorów (…)” z 24 czerwca 2001r., wraz z dalszymi nowelizacjami. To jednak nie wszystkie aspekty wiążące wynajmującego. Życie także pisze własne scenariusze i reguły. W związku z tym, w najmniej oczekiwanym momencie – problemy najemców stają się problemami właściciela.

Gotowość do reagowania na wszelakie komplikacje, oraz sytuacje generujące straty finansowe – są nieodzownym elementem ryzyka całej inwestycji.
Poświęcany czas, ryzyko ewentualnych szkód materialnych lub zobowiązań finansowych – są niezmiennie wliczone w cenę wynajmu własnej nieruchomości.

Do najczęściej klasyfikowanych zagrożeń, generujących straty w portfelu właściciela, należą:
– ryzyko nieopłaconego czynszu najmu;
– ryzyko braku możliwości eksmisji nieuczciwych najemców;
– ryzyko ponoszenia kosztów nieopłaconych rachunków, z tytułu czynszu administracyjnego lub zużycia mediów najemców;
– ryzyko dewastacji nieruchomości;
– ryzyko niewłaściwego wykorzystywania nieruchomości;
– ryzyko pustostanów;
– ryzyko poniesienia kosztów napraw, remontów i doposażenia nieruchomości.

Dochodzą do tego także skrajne zagrożenia – generujące szczególnie poważne konsekwencje, jak np:
– ryzyko zagrożenia życia i zdrowia najemców;
– ryzyko wystąpienia pożaru lub zalania.

Realizując przedsięwzięcie wynajmu swojego mieszkania, należy mieć na uwadze każde możliwe niebezpieczeństwo. 

Głównym celem Protektor Nieruchomości jest zminimalizowanie ryzyka wystąpienia potencjalnych zagrożeń w czasie wynajmu.
Jesteśmy po to, by zapewnić Ci spokój oraz bezpieczeństwo Twojej inwestycji.